Fio hypotéka Fio banka

Hypotéky banka poskytuje občanom EU alebo ESVO, ktorí majú na území SR trvalý alebo prechodný pobyt a ich príjem je generovaný na území SR.

V prípade, že ste zamestnancom a dokladáte teda svoj príjem zo závislej činnosti, stačí potvrdenie o príjme nie staršie ako 30 dní a 6 výpisov z účtu s úhradou mzdy. V prípade príjmov z podnikania potrebujete priznanie k dani z príjmov fyzických osôb, vrátane príloh, potvrdené razítkom daňového úradu za posledné 2 roky.

Po kladnom posúdení bude potrebné vykonať odhad ceny vašej vybranej nehnuteľnosti odhadcom. Ak už máte k dispozícii odhad ceny nehnuteľnosti nie starší ako 6 rokov, môžete použiť to.
Príjem, ktorý banka akceptuje:

• príjem zo závislej činnosti v SR,
• príjem z podnikania a inej samostatnej zárobkovej činnosti, prípadne súbeh príjmov,
• príjem z existujúceho prenájmu nehnuteľností v SR,
• príjem z ostatných príjmov - napr. rodičovský príspevok, starobný dôchodok, výsluhovú penziu pod.

Daňový bonus na zaplatené úroky.

Pri zmluvách o úvere na bývanie uzavretých najskôr od 1.1.2024 si daňovník môže uplatniť  daňový bonus na zaplatené úroky v roku 2024 podľa zákona o dani z príjmov účinného od 1.1.2024.
Daňovník má nárok na daňový bonus na zaplatené úroky z úveru, ak splní tieto podmienky:
•    ku dňu podania žiadosti o úver na bývanie má najmenej 18 rokov a najviac 35 rokov,
•    jeho priemerný mesačný príjem dosiahnutý za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom bola uzatvorená zmluva o úvere na bývanie, nepresiahol 1,6 násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve SR zistenej Štatistickým úradom SR za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom bola uzavretá zmluva o úvere na bývanie; priemerný mesačný príjem sa vypočíta ako 1/12 zo súčtu zdaniteľných príjmov.

Priemerná mesačná nominálna mzda zamestnanca v hospodárstve Slovenskej republiky v roku 2023 dosiahla 1 430 eur, teda 1,6 násobok tejto sumy predstavuje 2 288 eur, táto suma priemerného mesačného príjmu sa posudzuje pri zmluvách uzatvorených v roku 2024.

Daňovým bonusom na zaplatené úroky je suma vo výške 50 % zo zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období, najviac však do výšky 1 200 eur za rok.

Daňovník si môže uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky počas piatich bezprostredne po sebe nasledujúcich rokoch počnúc mesiacom, v ktorom sa začalo úročenie úveru na bývanie poskytnutého  na základe jednej a tej istej zmluvy o úvere na bývanie.

Žiadosť o úver na bývanie – hypotéku za žiadateľa, poprípade žiadosť za každého spolužiadateľa (max. 3 spolužiadatelia)

• zoznam podkladov,
• kópia dokladu totožnosti žiadateľa a všetkých spolužiadateľov,
• povolenie na pobyt cudzinca,
• zmluva/dohoda o zúžení spoločného bezpodielového spoluvlastníctva manželov ak žiada jeden z manželov,
• nadobúdací titul k financovanej a zabezpečenej nehnuteľnosti (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva), vrátane dokladov o úhrade kúpnej ceny,
• odhad ceny nehnuteľnosti – banka akceptuje odhad nie starší ako 12 mesiacov, pri refinancovaní nie starší ako 6 rokov. Ak je odhad starší ako 6 mesiacov, je potrebné dodať aktuálne fotografie interiéru a exteriéru,
• poistná zmluva o poistení nehnuteľnosti – na čiastku stanovenú ako nová (resp. reprodukčná) hodnota nehnuteľnosti. V prípade kúpy nehnuteľnosti postačuje dodať poistnú zmluvu až po schválení úveru,
• podklady k doloženiu príjmu,
• podklady k účelu úveru.

• potvrdenie o príjme od zamestnávateľa na formulári Fio banky (platnosť max. 60 dní),
• kompletné výpisy z účtu s úhradou mzdy za posledné 3 mesiace – buď originál alebo s pečiatkou a podpisom pracovníka pobočky príslušnej banky (platnosť 60 dní),
• v prípade príjmu z vlastnej spoločnosti hospodárske výsledky za posledné 2 ukončené účtovné obdobia a aktuálny hospodársky výsledok v prípade žiadosti o úver v druhej polovici roka.

• daňové priznanie k dani z príjmu fyzických osôb potvrdené daňovým úradom za posledné 2 zdaňovacie obdobia,
• čestné prehlásenie o bezdlžnosti voči daňovému úradu, sociálnej poisťovni a zdravotnej poisťovni (najneskôr k dátumu čerpania úveru),
• výsledky podnikania z prvej polovici roka – pri žiadosti o úver v 2. polovici roka (súvaha, výkaz ziskov a strát alebo celková výška príjmov a výdavkov pri jednoduchom účtovníctve a zoznam aktuálnych pohľadávok a záväzkov).